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空港晶座产物申明-M

更新时间:2019-09-05   浏览次数:

  中国首例青年别墅城解析 ——空港晶座产物仿单 一、规划设想篇: 规划设想篇 ——世界一流团队护航 ——世界一流团队护航 世界 空港晶座项目定位于高成长性城市新锐人群,全体建建、景不雅规划设想由日本 MAO、美国 EDSA 担纲设想。有以下特点: 规划特点: 车斗转、围而不合,中庭景不雅最大化( 平米) P1:规划特点:风车斗转、围而不合,中庭景不雅最大化(接近 7000 平米) 规划特点 : 空港晶座建建规划设想由日本 MAO 建建士事务所担纲设想,MAO 多次获得国 际大,代表做有东京迪斯尼、上海东方音乐厅等具有国际影响力的大型建建艺 术品。空港晶座组团结构特点是围而不合,用脚四边,留出两头,正在无限的空 空港晶座组团结构特点是围而不合 用脚四边,留出两头, 空港晶座组团结构特点是围而不合, 平米) 建建物自遮挡最小化。 间实现了景不雅最大化( 、 间实现了景不雅最大化(中庭景不雅接近 7000 平米) 建建物自遮挡最小化。 最佳视线景不雅和通风结果,无通风死角。典范两段式的立面设想,表现呈现 代、简练、大气的气质。 (配项目总平图) 超大中庭、双面不雅景 超大中庭、双面不雅景 景不雅设想由行业巨匠美国 EDSA 担纲设想,组团景不雅取中庭景不雅的全 面融合,4D 景不雅,让每一户的景不雅面不只局限于组团的围合,更能享受大面积 中庭景不雅(配项目景不雅总图) 二、建建设想篇: 建建设想篇: ——持续立异 持续立异, ——持续立异,线、为什么空港晶座被赞誉为青年别墅城? (配 119 ㎡三维户型图解析功能空间) (1)前庭后院:独创入户花池、我正在空中享受别墅待遇(配户型图,凸起入户 花圃、阳台、外廊及外廊花池,延长糊口空间) (配花池照片) (2)室内局部两层挑高:局部挑高能够构成无效的空间同一感,并二层房 间的空气畅通,是高文安大师出色之笔。 (配挑空照片) (3)全实木楼梯:不只仅是上下通道、更是一道风光、一种享受; (配楼梯照片) (4)板式外廊布局:板式布局前后通透,阳光清风天然入室。板楼还可享受中 庭及组团双面景不雅; (配板楼示企图) (5)全景阶梯入户外廊:浪漫回家(配外廊景不雅结果图) (6)舒服级此外梯户比:一部电梯仅办事 60 户业从。 (7)双层地下室、大堂三沉门禁系统,层层设防,平安无忧。 2、99 平米>120 平米——为什么空港晶座产物不成复制? (1)政策:2010 年 3 月 1 日后国度商品房赠送面积不得跨越产权面积 的 20%; (2)赠送空间取赠送房间的区别: 赠送空间取赠送房间的区别: 赠送空间取赠送房间的区别 A、空港晶座赠送的是可间接栖身的房间:规划设想、根本、载荷等充实考虑, 土建、安拆、拆修一次成型,开辟商需要付出较高的成本,而业从享遭到的是品 质和舒服。 B、市场上较多的赠送形式是天台、阳台等空间赠送:前期没有同一的规划设想 考虑,客户需要自行建筑、拆修才能利用,费时、吃力、花钱,而且存正在诸多安 全现患、后患; 配 99 ㎡户型图,解析功能性赠送面积 配其他项目空间赠送户型图,进行对比 3、为什么空港晶座的公摊率那么低?(列出各户型的公摊率) 房管局计较的公摊率为 11.6%-13.4%,若是以现实栖身面积计较则公摊率更低, 以 B 户型为例:公摊面积 11.484 除以现实栖身面积 120 平米,现实公摊率仅为 9.57%。如斯低的公摊率得益于空港晶座产物的立异,立异带来实惠: 独创挑高外廊,建建面积计较一半;廊式结构,电梯操纵效率较高,电梯间相对 较少,因此公摊率较低; 独创外廊花池,不计入建建面积; 区分从次大堂,无效削减室内公共空间(以上配楼层平面图) 4、空港晶座为什么做精拆修? (1)空港晶座大堂为奢华精拆修,若是客户进行二次拆修,会对大堂等公共部 分形成较大损害、严沉影响栖身质量。 (2)自行拆修难度大、成本高:全双层空中联排拆自行修难度大、材料华侈多、 质量难;我方现实栖身面积拆修成本约 700-800 元/㎡,同尺度自行拆修的 (细致阐发附后) 市场价钱大约是 1200-1300 元/㎡。 5 空港晶座怎样做精拆修?(特色拆修) 高文安大师担纲室内设想: ,地盘资本十分宝贵寸土寸金,高文安是室 内设想之父,特别擅长室内空间的充实操纵取精细化设想,小空间也可享有高品 质的糊口。 (配户型精拆结果图) 户内实木楼体: 室内设想亮点之一。 不只仅是上下通道、 更是一种品尝一种享受; 厨房拆修图(品牌橱柜、抽油烟机、灶具) 配各户型精拆卸置表(包罗品牌、市场价钱等内容) 卫生间拆修图(品牌马桶、热水器、龙头、洗面盆等) 奢华入户大堂,让回家的熠熠生辉(配大堂拆修设置装备摆设表和结果图) 6、空港晶座若何业从办事质量? (1)专属五星会所、华侨城质量: (2)世邦魏理仕管家式贴身物管参谋: 三、超高性价比 ——B 户型价钱解析: —— 户型价钱解析: 1、现实栖身面积单价:5568 元/㎡(送拆修) B 户型总价:99 ㎡×6750 元/㎡=668250 现实栖身面积单价:668250 元÷除以现实栖身面积 120 ㎡=5568 元/㎡ 2、客户现实领取的现实栖身面积拆修单价:740 元/㎡(同尺度业从自行拆修单 价需要 1200 元/㎡) 计较体例如下: 计较体例如下: 拆修总价:99 平米×1100 元/㎡=108900(含两万元实木楼梯) 现实拆修单价:88900 元(扣除 2 万楼体费用)÷120 ㎡(现实栖身面积)=740 元/㎡

  空港晶座产物申明-M_糊口休闲。中国首例青年别墅城解析 ——空港晶座产物仿单 一、规划设想篇: 规划设想篇 ——世界一流团队护航 ——世界一流团队护航 世界 空港晶座项目定位于高成长性城市新锐人群,全体建建、景不雅规划设想由日本 M